7折带租黄金铺位：​深圳市宝安区世纪春城门面法拍房出售

7折带租黄金铺位：深圳市宝安区世纪春城门面法拍房出售

深圳市宝安区世纪春城(8号地块)商铺法拍房【三套房产已被打通使用，本案合并拍卖】

房产面积：70.98㎡、79.68㎡、47.28㎡

起拍价：542.02万元【法院评估价774万，起拍价相当于市场价的7折，总价直降232万】

商铺优势：

一、精准定位下的高粘性客群基础

🏠 超级社区流量入口

世纪春城为超大规模住宅社区(户数超千户)，常住人口密集且结构多元(年轻家庭为主)，形成天然稳定的消费需求池，底商直接承接社区日常刚需消费(生鲜果蔬、便利店、母婴用品等)，复购率高、抗风险能力强

👨👩👧‍👦 家庭消费场景聚焦：周边覆盖多所幼儿园至中小学(如宝安中学集团下属学校)，教育培训类业态(早教中心、托管班)需求旺盛，亲子餐饮、儿童游乐场馆等体验式业态适配度高

二、立体化交通动线赋能

🚇 地铁+主干道双重导流

距离地铁5号线翻身站约800米，步行可达，临近广深公路、创业一路等城市主干道，驾车可快速通达南山科技园、福田CBD及宝安机场。通勤人群与社区居民叠加，形成全天候客流高峰

🅿 停车配套充足：社区地下停车场与地面临时车位互补，缓解商业街区停车难题，尤其利好餐饮、零售等依赖自驾客流的行业

三、差异化业态组合空间

🍜 刚性需求优先布局

首层铺面适合连锁品牌快餐(麦当劳、真功夫)、精品超市(钱大妈、百果园)，二楼可用于生活服务类业态(健身房、美发沙龙)，临街转角位因展示面宽，适合茶饮店、咖啡烘焙坊等引流型商户

💡 夜间经济延展潜力：依托社区夜间活动人口，轻酒吧、深夜食堂等延时营业业态可激活晚间消费时段，突破传统商业时间限制

四、低成本高效率运营模型

💰 性价比突出的租金水平

相较于壹方城、海雅缤纷城等高端购物中心，世纪春城底商租金仅为前者的1/3-1/2，降低中小微企创业门槛，特别适合社区便民服务类业态下沉布局

⚙️ 灵活的空间改造：多数铺面为框架结构，可根据经营需求打通隔断，适应餐饮明厨亮灶、零售仓储一体化等个性化设计

典型成功案例佐证

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍