深圳龙华笋盘商铺推荐：龙华民治底商出售房源最新

深圳龙华笋盘商铺推荐：龙华民治底商出售房源最新

龙华民治底商的核心价值在于“地铁+住宅+公园”三位一体的稀缺性，叠加龙华中央居住区的发展红利，适合长期持有【市场招租180/每平，2个商铺建筑面积150平，启动资金40万，售价690万，贷款额度：810万，如果二押+信贷资质良好的话，还会有额外30-100万的额度，具体额度要以客户本身资质为主，实际额度以实际审批为主，企业主体要求：真实经营，注册2年以上，过户半年以上，年流水开票900万以上，弱视负债与查询！】

一、核心优势

双地铁口+多轨道交汇

商业紧邻4号线上塘站，并临近6号线上芬站，未来规划22、25、27、33号线，形成“超总轨道”枢纽，覆盖全城人流

高端居住群环绕

自身带约8100户居民，周边聚集金茂府、中海锦城、恒裕上塘府等20个高端住宅区，辐射超12万常住高端消费人群，保障稳定客流量

开放式街区设计与公园生态

采用“公园+商业”模式，紧邻街心公园、市政公园及“四馆一城”文化设施，打造沉浸式步行街区，9面全临街商铺，转角黄金铺位占比高，增强消费场景吸引力

餐饮全能业态支持

所有商铺均配备烟道、通燃气，可经营餐饮业态，且支持外卖服务(3公里辐射圈)，约5.4米层高，实用率达91%-94%，空间灵活性高

长效收益保障

商铺为70年产权，远超普通商用物业，降低长期持有风险，适合规划长远投资

二、持有价值

区域发展红利

龙华区被定位为“深圳中央活力区”，政府计划打造规模超200万平方米、产值超500亿元的市级核心商圈，商铺处于龙华商业中心与北站新城中轴位置，坐享政策利好

消费升级需求匹配

周边缺乏同类高品质社区商业，以“小而美”填补空白，契合都市青年对体验式消费的需求，对比封闭式购物中心，开放式街区更适应未来趋势

租金与增值潜力

当前周边商业氛围仍在培育中，但随着AT MALL、红山6979等成熟商圈联动，以及华润万象系旧改推进，区域商业价值水涨船高

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