深圳罗湖笋盘商铺推荐：深圳东门商铺出售价格 深圳融资商铺有哪些

深圳罗湖笋盘商铺推荐：深圳东门商铺出售价格 深圳融资商铺有哪些

罗湖东门商铺核心地段：

6楼，建筑面积461平方，单证，售价16000/平【裸价】可贷20000/平，专精国高企业可多贷400万，启动资金5%，返租每平100元【集中运营】

5楼，建筑面积578平方，单证，售价16000/平【裸价】可贷20000/平，专精国高企业可多贷400万，启动资金5%，返租每平100元【集中运营】

5楼，建筑面积445平方，单证，售价16000/平【裸价】可贷20000/平，专精国高企业可多贷400万，启动资金5%，返租每平100元【集中运营】

4楼，建筑面积1563+332平方 可拆分，售价17000/平【裸价】可贷21000/平，专精国高企业可多贷400万，启动资金5%，返租每平100元【集中运营】

2楼，建筑面积1006平方，可拆分，售价23800/平【裸价】可贷32000/平，专精国高企业可多贷400万，启动资金5%，返租每平100元【集中运营】

例如：400平方的来算，补贴租金12个月，每平100元，每月租金4万，12个月收益48万，装修升级完后最低租金160元，年租金收益76.8万，年收益率9.48%

具体额度要以客户本身资质为主，实际额度以实际审批为主!【流水好负债少的企业也可以多贷，两个月做完，要求：普通企业年流水3-3.5倍，专精高新流水1.5倍以上】

投资策略

短期：选择已成熟运营的临街餐饮铺或地铁口周边商铺，确保稳定现金流

长期：布局改造后的重点区域(如更新后的综合体、文创街区)

一、核心优势

地理位置与交通优势

东门位于罗湖区核心，紧邻老街地铁站(1号线、3号线换乘站)，且靠近罗湖口岸，承接深港两地客流

作为深圳历史最悠久的商圈，东门步行街是全国知名商业街，拥有较高的品牌认知度

人流密集与消费需求

疫后深港全面通关，东门日均客流量回升至40万人次，周末及节假日人气旺盛，游客占比高

周边覆盖住宅、写字楼、旅游景点(如文和友、茂业百货等)，消费场景多元，涵盖餐饮、购物、娱乐等

政策支持与改造升级

政府斥资推进东门步行街改造，定位为“国际时尚街区”和“商旅文融合示范区”，计划引入高端业态、优化环境

改造方向包括增加网红元素、提升基础设施(如外立面翻新、景观设计)、引入文创艺术和数智化体验

二、持有价值

长期收益潜力

改造后东门拟转型为高品质商圈，租金水平有望提升，核心区位如主街临街铺仍具竞争力

餐饮业态因需求稳定，续租率高，尤其在改造后可能向特色餐饮、网红品牌升级，溢价空间大

政策红利与区域发展

罗湖区计划通过东门改造拉动商贸经济，打造“15分钟生活圈”和低碳街区，长期利好商业活力

夜间经济、潮玩活动等政府主导的消费刺激措施，可为商铺提供额外流量

资产稳定性与流动性

东门商铺多为个人产权，交易流程相对灵活，且深圳商业地产保值能力较强

部分商铺支持餐饮、零售、服务等多种业态，抗风险能力优于单一用途物业

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