双地铁中心城高端豪宅：配套7.9万平米COCO PARK级别商业 深圳星河时代法拍房最新消息

双地铁中心城高端豪宅：配套7.9万平米COCO PARK级别商业 深圳星河时代法拍房最新消息

深圳市龙岗区中心城星河时代花园法拍房

建筑面积：162.58平方米

装修情况：精装修

起拍价：531.96万元【小区二手房同户型价格最低在850万，起拍价相当于市场价的6.2折，总价直降319万】

地理位置与交通

双地铁口物业：紧邻地铁3号线大运站，14号线(东部快线)、16号线及城际铁路，轨道交通便利，快速直达福田、罗湖中心区

主干道环绕：邻近黄阁路、深惠路、龙翔大道等城市主干道，南坪快速、惠盐高速等覆盖，自驾出行高效

高端社区品质

低密规划：1.69低容积率，46万㎡综合体社区，涵盖别墅、多层住宅及高层，绿化率36%，居住舒适度高

豪宅配置：由星河集团开发，采用国际团队设计，部分户型配备私家电梯厅，别墅为专利创新产品;物业为六星级丽思卡尔顿酒店管理体系，服务优质

完善配套设施

商业资源：楼下即达7.9万㎡龙岗Coco Park商圈，参照福田COCO Park标准打造，满足高端购物需求

教育优势：配建深圳市龙岗区外国语学校(集团)星河学校(九年一贯制公办)，教育资源优质

生态资源：周边环绕龙城公园、马峦山郊野公园、清林径森林公园等自然景观，宜居宜养

产品设计与户型

多样化户型：覆盖86-180㎡三至四房，高层以复式双拼户型为主，得房率高，别墅区多为联排和叠墅，适合改善型买家

功能分区明确：社区分A区(别墅)、B区(高层)，人车分流，私密性强

资产抗跌性

区域发展潜力：位于大运新城与龙岗中心城交汇处，政府投资超1800亿打造大运新城，定位为复合功能区(体育、商业、居住)，未来高端人群集聚，物业价值提升空间大

价格优势：2010年高层开盘均价仅1.8万/㎡，2022年参考均价已达5.9万/㎡，十年涨幅超200%，且低于南山、福田核心区，性价比突出

租赁与流通性

租赁需求旺盛：临近大运科技城、深港国际中心等产业聚集区，吸引大量科技企业员工租房，租金回报率稳定(约3%-4%)

二手房流通性强：小区为区域内标杆楼盘，2020年二手房源挂牌量长期维持高位，市场接受度高

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍