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双地铁中心城高端豪宅:配套7.9万平米COCO PARK级别商业 深圳星河时代法拍房最新消息

双地铁中心城高端豪宅:配套7.9万平米COCO PARK级别商业 深圳星河时代法拍房最新消息

微信截图_20250707113757.png深圳市龙岗区中心城星河时代花园法拍房

建筑面积:162.58平方米

装修情况:精装修

起拍价:531.96万元【小区二手房同户型价格最低在850万,起拍价相当于市场价的6.2折,总价直降319万】

微信截图_20250707113156.png

地理位置与交通

双地铁口物业:紧邻地铁3号线大运站,14号线(东部快线)、16号线及城际铁路,轨道交通便利,快速直达福田、罗湖中心区

主干道环绕:邻近黄阁路、深惠路、龙翔大道等城市主干道,南坪快速、惠盐高速等覆盖,自驾出行高效

微信截图_20250707113743.png高端社区品质

低密规划:1.69低容积率,46万㎡综合体社区,涵盖别墅、多层住宅及高层,绿化率36%,居住舒适度高

豪宅配置:由星河集团开发,采用国际团队设计,部分户型配备私家电梯厅,别墅为专利创新产品;物业为六星级丽思卡尔顿酒店管理体系,服务优质

微信截图_20250707113729.png完善配套设施

商业资源:楼下即达7.9万㎡龙岗Coco Park商圈,参照福田COCO Park标准打造,满足高端购物需求

教育优势:配建深圳市龙岗区外国语学校(集团)星河学校(九年一贯制公办),教育资源优质

生态资源:周边环绕龙城公园、马峦山郊野公园、清林径森林公园等自然景观,宜居宜养

微信截图_20250707113717.png产品设计与户型

多样化户型:覆盖86-180㎡三至四房,高层以复式双拼户型为主,得房率高,别墅区多为联排和叠墅,适合改善型买家

功能分区明确:社区分A区(别墅)、B区(高层),人车分流,私密性强

微信截图_20250707113704.png资产抗跌性

区域发展潜力:位于大运新城与龙岗中心城交汇处,政府投资超1800亿打造大运新城,定位为复合功能区(体育、商业、居住),未来高端人群集聚,物业价值提升空间大

价格优势:2010年高层开盘均价仅1.8万/㎡,2022年参考均价已达5.9万/㎡,十年涨幅超200%,且低于南山、福田核心区,性价比突出

微信截图_20250707113650.png租赁与流通性

租赁需求旺盛:临近大运科技城、深港国际中心等产业聚集区,吸引大量科技企业员工租房,租金回报率稳定(约3%-4%)

二手房流通性强:小区为区域内标杆楼盘,2020年二手房源挂牌量长期维持高位,市场接受度高

微信截图_20250707113634.png相较于二手房,法拍房价格低、房源好,大多数基于市场价的5-7折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,这种“大便宜”,很难叫人不心动,以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细咨询后再参拍


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