6.8折龙岗布吉核心区域双地铁口稀缺房源:深圳左庭右院法拍房
6.8折龙岗布吉核心区域双地铁口稀缺房源:深圳左庭右院法拍房
深圳布吉丹竹头左庭右院(北区)法拍房【布吉片区值得持有的刚需/刚改标的】
建筑面积:117.60平方米
起拍价:329.25万元【小区二手房同户型价格在480万,起拍价相当于市场价的6.8折,总价直降151万】
地理区位与交通
位置优越:小区位于布吉核心区域,紧邻李朗路与深惠路交汇处,东西干道贯穿,驾车出行便捷
轨道交通:距离地铁3号线丹竹头站约700米,步行10分钟可达,门口即公交站,覆盖373路、374路等多条线路,公共交通选择多样
区域联动:邻近罗湖、福田中心区,通勤效率较高,适合都市上班族
社区环境与设施
生态资源:绿化率达50%,小区内配有900平方米绿地、儿童滑梯等娱乐设施,园林设计兼顾休闲与自然;容积率仅1.58,人口密度低,居住舒适度高
户型设计:以75-117㎡的两房、三房为主,户型方正通透,朝南布局,赠送面积大(如阳台、露台),实用性强,适合刚需及改善型家庭
配套设施:地下停车场实现人车分流,车位比1:1.2,停车压力较小,公共区域设健身设施,满足日常锻炼需求
生活配套成熟度
商业资源:1公里范围内覆盖沃尔玛、华润万家、康桥菜市场等,日常购物便利,2公里可达星悦天地商业体,满足中高端消费
教育医疗:对口南湾学校(直线距离约350米),接送方便,但教育资源评级为D级,质量一般,附近有深圳第三人民医院,医疗配套基础达标
便民服务:小区底商涵盖超市、药店、餐馆,生活氛围浓厚,尤其适合三代同堂家庭
性价比与流通性
价格优势:2023年9月二手房均价约4.28万元/㎡,低于布吉商圈平均水平(4.19万元/㎡),且价格稳定,环比波动小,抗跌性较强
交易活跃度:近期成交以三房为主(350万-420万区间),总价门槛适中,流动性较好
低持有成本:物业费仅1.58元/㎡·月,远低于深圳同类小区平均水平,长期持有负担轻
自住属性突出
小区以中小户型为主,适合首次置业或家庭升级,赠送面积提升实用率
低密度、高绿化的社区环境在深圳核心区较为稀缺,宜居属性显著,尤其吸引注重生活品质的本地客群
投资潜力稳健
布吉片区作为深圳中部枢纽,受益于罗湖溢出效应及城市更新政策,区域价值有支撑
租金回报可观,因临近地铁及商业配套,租客群体稳定(如白领、教职工),空置率低
市场竞争力
与同价位小区相比,其绿化率、容积率优势突出,但物业管理水平一般(彩生活物业)
相较于二手房,法拍房价格低、房源好,大多数基于市场价的5-7折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,这种“大便宜”,很难叫人不心动,以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细咨询后再参拍