6.8折龙岗布吉核心区域双地铁口稀缺房源：深圳左庭右院法拍房

6.8折龙岗布吉核心区域双地铁口稀缺房源：深圳左庭右院法拍房

深圳布吉丹竹头左庭右院(北区)法拍房【布吉片区值得持有的刚需/刚改标的】

建筑面积：117.60平方米

起拍价：329.25万元【小区二手房同户型价格在480万，起拍价相当于市场价的6.8折，总价直降151万】

地理区位与交通

位置优越：小区位于布吉核心区域，紧邻李朗路与深惠路交汇处，东西干道贯穿，驾车出行便捷

轨道交通：距离地铁3号线丹竹头站约700米，步行10分钟可达，门口即公交站，覆盖373路、374路等多条线路，公共交通选择多样

区域联动：邻近罗湖、福田中心区，通勤效率较高，适合都市上班族

社区环境与设施

生态资源：绿化率达50%，小区内配有900平方米绿地、儿童滑梯等娱乐设施，园林设计兼顾休闲与自然;容积率仅1.58，人口密度低，居住舒适度高

户型设计：以75-117㎡的两房、三房为主，户型方正通透，朝南布局，赠送面积大(如阳台、露台)，实用性强，适合刚需及改善型家庭

配套设施：地下停车场实现人车分流，车位比1:1.2，停车压力较小，公共区域设健身设施，满足日常锻炼需求

生活配套成熟度

商业资源：1公里范围内覆盖沃尔玛、华润万家、康桥菜市场等，日常购物便利，2公里可达星悦天地商业体，满足中高端消费

教育医疗：对口南湾学校(直线距离约350米)，接送方便，但教育资源评级为D级，质量一般，附近有深圳第三人民医院，医疗配套基础达标

便民服务：小区底商涵盖超市、药店、餐馆，生活氛围浓厚，尤其适合三代同堂家庭

性价比与流通性

价格优势：2023年9月二手房均价约4.28万元/㎡，低于布吉商圈平均水平(4.19万元/㎡)，且价格稳定，环比波动小，抗跌性较强

交易活跃度：近期成交以三房为主(350万-420万区间)，总价门槛适中，流动性较好

低持有成本：物业费仅1.58元/㎡·月，远低于深圳同类小区平均水平，长期持有负担轻

自住属性突出

小区以中小户型为主，适合首次置业或家庭升级，赠送面积提升实用率

低密度、高绿化的社区环境在深圳核心区较为稀缺，宜居属性显著，尤其吸引注重生活品质的本地客群

投资潜力稳健

布吉片区作为深圳中部枢纽，受益于罗湖溢出效应及城市更新政策，区域价值有支撑

租金回报可观，因临近地铁及商业配套，租客群体稳定(如白领、教职工)，空置率低

市场竞争力

与同价位小区相比，其绿化率、容积率优势突出，但物业管理水平一般(彩生活物业)

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍