5.8折赠送29平大阳台的精装四房：深圳天健现代城法拍房最新消息

5.8折赠送29平大阳台的精装四房：深圳天健现代城法拍房最新消息

深圳市龙岗区中心城天健.现代城花园法拍房

建筑面积：139.3平方米

房屋地上18层，地下1层，所在楼层第2层

起拍价：414.64万元【小区二手房同户型价格在710万，起拍价相当于市场价的5.8折，总价直降296万】

天健现代城花园以地段、环境、物业为核心优势，适合长期持有或刚需改善型购房者

地理区位优越：

小区位于龙岗中心城西区，紧邻清林路和黄阁路交汇处，距离水官高速出口仅1公里，且与地铁16号线黄阁坑站直线距离约900米，双地铁覆盖(16号线黄阁坑站、龙城公园站)

周边集聚龙岗人民医院、龙岗实验中学等优质医疗教育资源，小区自带5000㎡商业，以及天虹商场、岁宝百货等商业配套，生活便利性高

低密舒适社区：

容积率仅2.2，绿化率30%以上，采用板式结构设计，南北通透，采光通风优异

小区规划8栋小高层(16-18层)，人车分流设计，车位配比1:1.26，配备地下停车场及智能门禁系统，安全性高

户型与产品设计：

主力户型为80-150㎡的二至四房，兼顾刚需与改善需求，部分户型含大面积空中花园阳台、错层露台等创新设计，得房率较高

物业费仅2.3-2.5元/㎡，由天健物业(开发商自有)管理，服务质量口碑较好

生态环境突出：

对面为余石岭公园(“龙岗莲花山”)，社区内采用现代结构主义园林风格，配备游泳池、健身房、儿童游乐设施等，宜居属性显著

房价抗跌性：

当前二手房均价约5.4万/㎡(精装房源)，大户型四房单价可达5.6万/㎡，小户型三房约4.5万/㎡，价格低于福田、南山等核心区，但高于龙岗平均水平，凸显区域性价比

近三年房价稳中有升，尤其地铁开通后(2022年16号线运营)，片区价值进一步释放

租金回报率：

整租一套130㎡四房月租金约6000-7200元，按总价500万计算，租金回报率约1.5%-1.8%，高于深圳平均水准

小区因近天安数码城，租客多为企业白领，空置率较低

长期增值潜力：

龙岗中心城作为深圳东部核心居住区，叠加16号线地铁红利，区域人口流入持续，天健现代城作为次新盘(2007年建成)，房龄较新，且无棚改拆迁风险，资产保值性强

周边规划逐步落地(如天安数码城产业升级)，配套成熟度提升，或推动房价进一步上涨

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍