凤毛麟角纯双拼城市资源型别墅：深圳万科璞悦山别墅法拍房最新消息

凤毛麟角纯双拼城市资源型别墅：深圳万科璞悦山别墅法拍房最新消息

深圳最高端的豪宅圈层：深圳市龙岗区第五园七期【璞悦山别墅】

建筑面积：260.27平方米

楼层：楼上楼下共5层，坐北朝南

起拍价：3100万元

地理位置与交通

区位优势：楼盘位于龙岗坂田片区，紧邻坂田站(地铁5号线)，并通过坂银通道快速直达福田CBD，通勤效率较高

主干道环绕：临近坂雪岗大道、雅园路等城市干道，自驾出行便捷，且周边公交覆盖率高(如五园小学北、万科第五园三期等站点)

社区品质与规划

低密生态社区：容积率仅0.92-1.44，绿化率35%-39%，打造“苏州园林”式景观，居住舒适度高

中式建筑美学：融合徽派白墙黛瓦、晋派庭院布局等传统元素，设计独特，如合院别墅、复式垂直院墅等，兼具文化韵味与现代功能

万科品牌加持：由万科开发并管理，物业费低(1.6-3.4元/㎡·月)，服务规范，社区安全性高

产品设计与实用性

高拓展空间：部分户型(如三期华清府)产证面积约228㎡，实际使用面积超500㎡，含私家花园、露台、地下室等，功能分区灵活，满足多代同堂或高端社交需求

多样化户型：涵盖独栋、联排、叠院等，部分复式户型分层布局(如茶室、书房、主卧套房)，私密性与实用性兼备

配套设施完善

教育资源：配建万科第五园幼儿园、五园小学(公立)，步行可达，教育资源区域领先

商业与生活：社区底商丰富(如肯德基、生鲜超市)，3公里内覆盖多个商场、医院、公园，生活便利

资产抗跌性

稀缺性保值：作为深圳首个新中式别墅标杆，性价比突出，且万科品牌溢价显著

租赁与流通性

高端租赁需求：临近科技企业聚集区(如坂田科技城)，吸引高收入人群租房，租金回报率稳定(约3%-4%)

二手房流通性强：社区规模大、知名度高

区域发展红利：坂田片区被纳入深圳中部创新组团，政府规划推动产业升级，未来人口流入将提振房价

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍