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凤毛麟角纯双拼城市资源型别墅:深圳万科璞悦山别墅法拍房最新消息

凤毛麟角纯双拼城市资源型别墅:深圳万科璞悦山别墅法拍房最新消息

深圳最高端的豪宅圈层:深圳市龙岗区第五园七期【璞悦山别墅】

建筑面积:260.27平方米

楼层:楼上楼下共5层,坐北朝南

起拍价:3100万元

微信截图_20250707154031.png

地理位置与交通

区位优势:楼盘位于龙岗坂田片区,紧邻坂田站(地铁5号线),并通过坂银通道快速直达福田CBD,通勤效率较高

主干道环绕:临近坂雪岗大道、雅园路等城市干道,自驾出行便捷,且周边公交覆盖率高(如五园小学北、万科第五园三期等站点)

社区品质与规划

低密生态社区:容积率仅0.92-1.44,绿化率35%-39%,打造“苏州园林”式景观,居住舒适度高

中式建筑美学:融合徽派白墙黛瓦、晋派庭院布局等传统元素,设计独特,如合院别墅、复式垂直院墅等,兼具文化韵味与现代功能

万科品牌加持:由万科开发并管理,物业费低(1.6-3.4元/㎡·月),服务规范,社区安全性高

微信截图_20250707154051.png产品设计与实用性

高拓展空间:部分户型(如三期华清府)产证面积约228㎡,实际使用面积超500㎡,含私家花园、露台、地下室等,功能分区灵活,满足多代同堂或高端社交需求

多样化户型:涵盖独栋、联排、叠院等,部分复式户型分层布局(如茶室、书房、主卧套房),私密性与实用性兼备

配套设施完善

教育资源:配建万科第五园幼儿园、五园小学(公立),步行可达,教育资源区域领先

商业与生活:社区底商丰富(如肯德基、生鲜超市),3公里内覆盖多个商场、医院、公园,生活便利

微信截图_20250707154103.png资产抗跌性

稀缺性保值:作为深圳首个新中式别墅标杆,性价比突出,且万科品牌溢价显著

租赁与流通性

高端租赁需求:临近科技企业聚集区(如坂田科技城),吸引高收入人群租房,租金回报率稳定(约3%-4%)

二手房流通性强:社区规模大、知名度高

区域发展红利:坂田片区被纳入深圳中部创新组团,政府规划推动产业升级,未来人口流入将提振房价

微信截图_20250707154116.png相较于二手房,法拍房价格低、房源好,大多数基于市场价的5-7折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,这种“大便宜”,很难叫人不心动,以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细咨询后再参拍


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