捡漏！依山傍水银湖环抱的次新双拼别墅：深圳金碧苑别墅法拍房最新消息

捡漏！依山傍水银湖环抱的次新双拼别墅：深圳金碧苑别墅法拍房最新消息

深圳罗湖区金碧苑别墅法拍房

建筑面积：247.89平方米+建筑面积：192.02平方米

装修情况：毛坯房

双拼别墅，共四层，各自都拥有房产证，呈打通状态，本次一并拍卖

起拍价：1843.86万元【法院评估价2634万，起拍价相当于市场价的6.9折，总价直降791万】

地理区位与生态环境

位置优越：楼盘位于银湖路2号，紧邻北环大道和泥岗西路，自驾15分钟可达罗湖中心或龙岗布吉，30分钟通达福田、南山

自然环境：坐落凤凰岭山脚下，被天然森林包围，空气清新，景观资源丰富，部分户型可俯瞰银湖或城市夜景

生态配套：周边有银湖社区文体广场、金湖上库水库库岸公园等休闲场所，宜居属性突出

交通与配套设施

交通便利：靠近地铁9号线银湖站，步行仅需约5分钟，公交站(如银湖汽站、金湖山庄站)覆盖多条线路，连通全市

教育医疗：周边聚集侨香小学、银湖学校、风光小学等教育资源，深圳市人民医院(三甲)也在附近，满足全龄段生活需求

商业配套：步行范围内涵盖红日子商场、平方超市等，夜间还有泥岗夜市，生活便利度高

产品特性与品质

低密豪宅设计：小区由独栋别墅和小高层洋房组成，绿化率60%，容积率仅1.65，居住舒适度高

户型实用：主打大户型(如192㎡)，南北通透，部分带双阳台、主卧套房，空间灵活，适合多代同堂或高端改善需求

物业管理：由康发发展有限公司管理，实行人车分流、全封闭管理，安全性高，物业费仅3.8元/㎡·月，性价比高

市场稀缺性与性价比

别墅稀缺性：深圳别墅供应极少，金碧苑作为银湖片区老牌别墅区，兼具独栋产品的稀缺性和实用性，抗跌性强

价格优势：当前二手房单价约4.7万-6.2万/㎡，低于福田、南山同类豪宅

自住属性

适合追求宁静环境与品质生活的群体，尤其吸引本地改善型买家、港澳人士(片区常见港澳车牌)

环境清幽，远离都市喧嚣，且周边自然景观和休闲设施丰富，适合长期居住

投资潜力

租金回报：因地段优越，租客群体稳定(如企业高管、外籍人士)，空置率低，租金收益可观

区域发展红利：罗湖“三带两区”规划推进，银湖片区作为北部枢纽，承接笋岗-清水河总部经济带外溢效应，配套升级预期强

资产保值：深圳核心区别墅供应稀缺，金碧苑作为次新别墅，抗跌性更强

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍