捡漏!依山傍水银湖环抱的次新双拼别墅:深圳金碧苑别墅法拍房最新消息
捡漏!依山傍水银湖环抱的次新双拼别墅:深圳金碧苑别墅法拍房最新消息
深圳罗湖区金碧苑别墅法拍房
建筑面积:247.89平方米+建筑面积:192.02平方米
装修情况:毛坯房
双拼别墅,共四层,各自都拥有房产证,呈打通状态,本次一并拍卖
起拍价:1843.86万元【法院评估价2634万,起拍价相当于市场价的6.9折,总价直降791万】
地理区位与生态环境
位置优越:楼盘位于银湖路2号,紧邻北环大道和泥岗西路,自驾15分钟可达罗湖中心或龙岗布吉,30分钟通达福田、南山
自然环境:坐落凤凰岭山脚下,被天然森林包围,空气清新,景观资源丰富,部分户型可俯瞰银湖或城市夜景
生态配套:周边有银湖社区文体广场、金湖上库水库库岸公园等休闲场所,宜居属性突出
交通与配套设施
交通便利:靠近地铁9号线银湖站,步行仅需约5分钟,公交站(如银湖汽站、金湖山庄站)覆盖多条线路,连通全市
教育医疗:周边聚集侨香小学、银湖学校、风光小学等教育资源,深圳市人民医院(三甲)也在附近,满足全龄段生活需求
商业配套:步行范围内涵盖红日子商场、平方超市等,夜间还有泥岗夜市,生活便利度高
产品特性与品质
低密豪宅设计:小区由独栋别墅和小高层洋房组成,绿化率60%,容积率仅1.65,居住舒适度高
户型实用:主打大户型(如192㎡),南北通透,部分带双阳台、主卧套房,空间灵活,适合多代同堂或高端改善需求
物业管理:由康发发展有限公司管理,实行人车分流、全封闭管理,安全性高,物业费仅3.8元/㎡·月,性价比高
市场稀缺性与性价比
别墅稀缺性:深圳别墅供应极少,金碧苑作为银湖片区老牌别墅区,兼具独栋产品的稀缺性和实用性,抗跌性强
价格优势:当前二手房单价约4.7万-6.2万/㎡,低于福田、南山同类豪宅
自住属性
适合追求宁静环境与品质生活的群体,尤其吸引本地改善型买家、港澳人士(片区常见港澳车牌)
环境清幽,远离都市喧嚣,且周边自然景观和休闲设施丰富,适合长期居住
投资潜力
租金回报:因地段优越,租客群体稳定(如企业高管、外籍人士),空置率低,租金收益可观
区域发展红利:罗湖“三带两区”规划推进,银湖片区作为北部枢纽,承接笋岗-清水河总部经济带外溢效应,配套升级预期强
资产保值:深圳核心区别墅供应稀缺,金碧苑作为次新别墅,抗跌性更强
相较于二手房,法拍房价格低、房源好,大多数基于市场价的5-7折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,这种“大便宜”,很难叫人不心动,以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细咨询后再参拍