降139万的罗湖心脏+次新品质+顶级配套小区：深圳市蕙兰雅居法拍房

降139万的罗湖心脏+次新品质+顶级配套小区：深圳市蕙兰雅居法拍房

深圳市罗湖区蕙兰雅居法拍房

建筑面积：106.14平方

起拍价：351.23万元【小区二手房同户型价格在490万，起拍价相当于市场价的7.1折，总价直降139万】

一、核心优势拆解

🌿 1. 绝对中心地段+历史积淀

✅ 城市原点地位：罗湖是深圳改革开放的起点，蕙兰雅居地处罗湖腹地，坐拥“一半山水一半城”的城市格局，兼具都市繁华与自然静谧

✅ 行政文化中枢：邻近罗湖区政府、罗湖书城、深圳美术馆等文化地标，人文氛围浓厚，契合高知人群居住偏好

✅ 口岸经济辐射：距离罗湖口岸仅约3公里，享深港双城生活便利，吸引跨境商务人士及港澳居民置业

🚇 2. 立体交通网络，高效通达全城

🚇 地铁枢纽：无缝接驳地铁9号线(红岭站)、7号线(红岭北站)，快速换乘1/3/6号线，直达福田、南山核心区

🚗 主干道覆盖：紧邻泥岗路、笋岗路、布吉路等城市主干道，驾车15分钟可达福田CBD，30分钟直达深圳宝安机场

🚢 跨境通道：临近文锦渡口岸、莲塘口岸，未来深汕高铁罗湖北站(规划中)将进一步缩短与粤东地区的时空距离

🏬 3. 顶级配套集群，尊享品质生活

🛍️ 商业旗舰：步行范围内涵盖万象城、金光华广场、KKMALL等高端购物中心，奢侈品消费与日常购物需求全覆盖

🏫 教育标杆：对口罗湖外国语学校(省一级)、翠园中学等名校，教育资源在全市排名前列，升学竞争力强

🏥 医疗保障：罗湖人民医院(三甲)、深圳市人民医院等优质医疗资源环伺，健康管理无忧

🍃 生态绿肺：周边有洪湖公园、人民公园、翠竹公园等城市绿地，部分高楼层可享一线园林景观

💎 4. 产品稀缺性与匠心打造

🏡 低密宜居社区：容积率低于周边多数老旧小区，楼间距开阔，采光通风优异，居住舒适度显著高于罗湖传统高密度社区

📐 户型设计合理：主力户型为建面约89-143㎡的3-4房，南北通透，功能分区明确，满足改善型家庭需求

🔧 精装交付标准：采用国际一线品牌装修材料(如杜拉维特卫浴、西门子家电)，减少后期改造成本

🤵 物业服务：引入知名物管公司，提供24小时安保、智能门禁系统及社区活动定制服务，提升业主尊贵感

💼 5. 产业升级赋能资产增值

🔗 大梧桐新兴产业带：政府重点打造的数字经济与科创走廊，聚集信息技术、金融科技企业总部，带来高净值人群就业支撑

💰 旧改红利释放：罗湖区近年推进“城市更新+产业升级”，蔡屋围、湖贝等片区旧改加速，未来将释放大量商业综合体及公共空间，推动区域价值跃升

👨‍👩‍👧‍👦 自住客群

推荐理由：适合追求“出则繁华、入则宁静”的家庭，子女可享顶尖教育资源，通勤覆盖福田、南山职场

优选户型：朝南向3房(建面约105㎡)，兼顾采光与性价比，4房适合多孩家庭

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍