6.3折皇岗核心片区公园环抱的高品质小区：深圳市福田共和世家法拍房最新消息

6.3折皇岗核心片区公园环抱的高品质小区：深圳市福田共和世家法拍房最新消息

深圳市福田区共和世家法拍房

建筑面积为：125.16平方米

起拍价：496.85万元【小区二手房同户型价格在780万，起拍价相当于市场价的6.3折，总价直降284万】

楼盘优势：

📍 绝对中心区位

• 行政中枢辐射圈：落址福田中心区核心腹地，紧邻市民中心、市政府办公集群，享受政策红利与城市级资源配置优先级

• 金融产业带引擎：地处香蜜湖金融街与华强北商务区双极辐射范围，承接高净值人群居住需求外溢

• 城市形象窗口：毗邻深圳会展中心、五洲宾馆等城市地标，具备国际会客功能的地段稀缺性

🚗 立体交通枢纽

▶️ 地铁网络密布：无缝对接地铁1号线(购物公园站)、4号线(会展中心站)，步行均约8分钟，20号线二期将进一步加密轨道交通

▶️ 主干道速达全城：滨河大道、彩田路、新洲路三条城市动脉交汇，30分钟直达南山科技园、宝安机场

✈️ 空铁联运优势：距福田高铁站仅2公里(驱车约10分钟)，广深港高铁直达香港西九龙

📚 标杆教育学府矩阵

• 公立名校梯队：对口福田区重点学校——新洲小学(直升)、明鑫培优校区(初中部)，两校均为福田区排名前茅的公办院校

• 国际教育通道：周边汇聚深圳国际交流学院(深国交)、贝赛思国际学校等顶尖私校，满足多元化教育路径选择

👩💻 课外拓展体系：社区内嵌青少年科创基地，联动邻近的深圳少年宫提供素质教育课程

🛍️ 世界级商圈环伺

✨ 旗舰级购物中心：卓悦汇、皇庭广场、CocoPark三大市级商业体呈三角分布，涵盖奢侈品旗舰店(如LV、Gucci)、艺术影院及米其林餐厅

🎭 文体休闲矩阵：深圳音乐厅、关山月美术馆、深圳图书馆近在咫尺，步行可达平安金融中心云际观光层俯瞰城市全景

🏙️ 建筑美学与功能融合

• 现代主义立面设计：采用双层Low-E玻璃幕墙+铝板线条，兼顾节能降噪与视觉辨识度

• 人性化空间布局：围合式中央园林设计，楼栋错位排布保障通风采光，主力户型为120-200㎡南北通透大宅，层高3.15米超越市场标准

💦 生态健康系统：引入直饮水入户、新风除湿系统(部分户型)、垃圾分类智能回收站

👨💼 金钥匙物业服务标准

• 万科物业定制服务：提供24小时礼宾接待、专属管家响应、宠物托管等特色服务

• 智慧安防体系：AI人脸识别门禁、车库反向寻车导航、高空抛物监测摄像头全覆盖

🌸 社群运营机制：定期举办业主沙龙、亲子露营、节日市集等活动，构建高粘性邻里关系

💰 抗跌性强的资产属性

• 价格韧性凸显：福田中心区二手房均价长期稳居全市前列，共和世家因产品定位改善型，溢价能力高于片区普宅

• 租赁回报稳健：依托金融从业者、涉外企业高管租户群体，月租金可达房价的0.6%-0.8%，跑赢多数理财收益

适用客群精准匹配

✅ 跨国企业高管/金融精英：追求高效通勤与国际化生活圈

✅ 三代同堂家庭：重视优质教育及医疗配套(北大医院、市儿童医院均在3公里内)

✅ 资产保值投资者：看好福田中心区长期价值底盘+稀缺大户型供应

✅ 海外归国人士：适应双语社区环境及多元文化氛围

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍