6.4折福田CBD双地铁新一代豪宅：深圳市福田区港丽豪园法拍房最新消息

6.4折福田CBD双地铁新一代豪宅：深圳市福田区港丽豪园法拍房最新消息

深圳市福田区港丽豪园法拍房

建筑面积：241.42平方

装修情况：简装

地上共37层/标的位于31层

起拍价：1298.47万元【小区二手房市场均价8.3万/平，起拍价相当于市场价的6.4折，总价直降702万】

黄金地段 & 政策红利

✅ 福田CBD核心辐射区：楼盘地处福田中心区南侧，紧邻深南大道(城市主动脉)，享受福田金融商务区成熟配套的同时，规避了绝对核心区的高溢价与拥挤

✅ 河套深港合作区外溢效应：临近河套深港科技创新合作区，承接科创产业人才居住需求，未来发展潜力巨大

✅ 双区驱动定位清晰：既属福田传统豪宅带，又处于香蜜湖-车公庙新兴产城融合板块，兼具宜居属性与产业支撑

🚇 轨道交通密集：

地铁1号线竹径站(约800米)：直达罗湖、南山科技园

7号线皇岗村站/赤尾站(1.5公里内)：快速通达南山后海、前海

24号线香梅站(步行可达)：未来将强化与西部走廊的联系

🚗 路网四通八达：

深南大道、滨河大道、广深高速环绕，30分钟覆盖宝安机场、深圳湾口岸

新洲路、香梅路等次干道分流高峰期拥堵，通勤效率极高

📚 教育资源密集(重点突出)：

明德实验学校(五洲校区)：福田区TOP级公立学校，小初一贯制

耀华实验学校：双语教学特色名校

周边幼儿园(如福田区机关幼儿园)及国际学校选择丰富

🏥 医疗保障完善：

北大医院、福田人民医院(均三甲医院)车程仅10分钟左右

社区健康服务中心满足日常需求

🛍️ 商业休闲多元：

COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN等购物中心驱车即达

山姆会员店(香蜜湖店)、沃尔玛提供高端生鲜采购

园博园、荔枝公园近在咫尺，生态休闲便利

🌿 低密舒适社区：

容积率低于片区平均水平，以高层+超高层为主，楼间距开阔，保证采光通风

现代简约风格立面，部分户型拥有一线园林景观或城市天际线视野

💎 品质装修交付：

开发商统一精装标准较高(如西门子卫浴五金件、科勒洁具等)，减少二次改造成本

干湿分离设计、智能家居系统预装，契合改善型需求

🌱 人性化细节：

人车分流设计，地面更多活动空间

架空层泛会所配置健身器材、儿童游乐区、共享书吧等

地下车库智能反锁系统，安全管理严格

💰 价格梯度合理：

相较于福田传统豪宅区(香蜜湖、香域中央)，单价更具竞争力

主力户型为建面约70-120㎡的2-3房，总价门槛适中，适合中高端改善群体

租赁市场活跃，因靠近车公庙写字楼集群，租金回报率可观(约4%-5%)

📈 抗跌性强的资产属性：

福田作为深圳行政文化中心，优质资产保值率高

小区自身素质过硬，历次市场波动中成交价始终跑赢大盘

目标人群：

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍