直降91万南油双地铁口的小户型：深圳现代城梦想家园法拍房最新消息

直降91万南油双地铁口的小户型：深圳现代城梦想家园法拍房最新消息

深圳市南山区现代城梦想家园法拍房

建筑面积：63.66平方

所在楼层14层/共29层

户型/朝向：2房1厅1阳台/朝向西

起拍价：344.52万元【小区二手房同户型价格在435万，起拍价相当于市场价的7.9折，总价直降91万】

楼盘优势：

📍 科技产业核心辐射区

楼盘地处南山区粤海街道，紧邻深圳高新区(科技园)、后海金融商务区及深圳湾超级总部基地，汇聚华为、腾讯、大疆等头部企业总部，承接高净值人群居住需求，步行可达深圳湾口岸，跨境通勤便利

🚇 三轨交汇枢纽：距离地铁2号线(科苑站)、11号线(后海站)约800米，地铁9号线(深大南站)也在半径范围内，快速通达前海、福田及宝安机场;规划中的15号线将进一步强化轨道交通密度

🛣️ 立体路网支撑：临近沙河西路、东滨路等城市主干道，驾车至深圳湾公园、滨海大道仅需几分钟，无缝衔接全城

🏬 国际级商业综合体

直线距离内涵盖海岸城购物中心、万象城(深圳湾店)、深圳湾万象城等高端商圈，汇聚奢侈品旗舰店、米其林餐厅及IMAX影院，社区周边分布保利文化广场、海雅缤纷城等次级商圈，满足日常消费需求

📚 优质教育资源集群：对口南山区重点学校——深圳大学附属教育集团实验小学及学府中学，周边覆盖南山外国语学校、育才学校等名校，教育资源密度居全市前列

🏥 三甲医疗护航：南山区人民医院(三甲)、蛇口人民医院(三甲)均在半径3公里内，社区内设有社康中心提供基础诊疗

🌿 现代主义园林景观

采用“极简主义+自然共生”设计理念，以流线型雕塑、镜面水景和垂直绿植墙营造艺术感，社区内规划夜光跑道、露天健身房、共享书吧等年轻人喜爱的社交空间，绿化覆盖率超35%

🏊 科技赋能生活：配备智能门锁、人脸识别门禁、车辆自动识别系统;部分楼栋引入智能家居中控平台，可远程控制灯光、空调及安防设备

🔒 安全与便利兼顾：人车分流设计保障儿童活动安全，地下车库配备充电桩(满足新能源车需求)，快递柜、外卖柜全覆盖

🏠 全能户型设计

主力户型为建面65-120㎡的2-4房，涵盖刚需至刚改需求，户户朝南+大阳台设计，采光通风性能优异;部分户型采用横厅布局，拓展视觉空间，独创“可变空间”设计(如开放式厨房、飘窗改造)，满足个性化需求

💎 精装交付标准：采用TOTO卫浴、西门子开关插座、方太厨房电器，全屋中央空调+新风系统，装修风格偏向轻奢现代风

💰 价格梯度优势：虽处南山核心区，但均价低于相邻的深圳湾片区，首付门槛更低，适合科技新贵及年轻家庭上车

目标客群精准匹配与增值潜力

👨💻 科技精英首选：临近科技园，吸引程序员、产品经理等高薪群体，租赁市场需求旺盛(单间租金可达80-120元/㎡)

👩‍👧‍👦 年轻家庭友好：社区定期举办亲子创客工坊、科技沙龙等活动，邻里氛围活跃;周边分布深圳湾体育中心、南山图书馆等文体设施，契合年轻家庭生活方式

📈 资产保值逻辑：南山区土地稀缺性凸显，近年旧改加速(如南油片区、蛇口片区)，未来片区价值有望进一步提升

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍