6.8折南山区月亮湾小南山脚下稀缺半山豪宅：深圳香格名苑法拍房

6.8折南山区月亮湾小南山脚下稀缺半山豪宅：深圳香格名苑法拍房

深圳市南山区香格名苑法拍房

建筑面积：88.38平方

所在楼层4层/共25层

起拍价：472.8万元【小区二手房同户型价格在690万，起拍价相当于市场价的6.8折，总价直降218万】

楼盘优势：

一、黄金地段与战略定位

📍 南山科技园辐射圈：楼盘位于南山区科技南路片区，紧邻深圳湾超级总部基地、后海金融商务区及南山科技园，汇聚华为、腾讯、大疆等头部企业总部，承接高收入人群居住需求

🌊 一线临海而不靠路：虽非直接一线海景，但距离深圳湾海岸线仅约1公里，部分高楼层可远眺海湾景观，且避开主干道噪音，兼顾视野与静谧

🏙️ 城市更新红利：所在片区被纳入南山区城市更新计划，未来周边旧改项目将进一步提升区域面貌与配套层级

二、立体交通网络与通勤效率

🚇 地铁双轨覆盖：距地铁2号线【科苑站】约800米，步行可达，15号线开通后将增设【科技园南站】，实现真正的地铁上盖

🚗 快速路网密布：临近沙河西路、滨海大道、广深高速，驾车半小时直达宝安机场、深圳湾口岸，通过东滨隧道可快速连通福田、罗湖

🚌 通勤专线便捷：多条公交线路直达科技园、后海等地，满足白领高频次通勤需求

三、顶级教育资源集群

📚 名校学区全覆盖：对口南山外国语学校(集团)文华学校(省一级)，涵盖小学至初中阶段，周边还有育才中学、深圳大学附属教育集团等优质教育资源，升学路径清晰

👩🏫 国际教育可选性：邻近国际预科学院、贝赛思国际学校等，满足海外升学需求

✏️ 课外辅导便利：小区周边聚集多家教育机构，提供学科拓展、艺术特长培训等服务

四、高端生活配套体系

🛍️ 商业旗舰环伺：步行范围内有南山书城、海岸城购物中心、万象前海等高端商业体，社区底商配备便利店、咖啡馆、健身房等生活业态

🏥 医疗健康护航：南山人民医院、南山区妇幼保健院等三甲医院分布较近，社区健康服务中心提供基础诊疗

🌿 生态休闲多元：深圳湾公园、人才公园、茘香公园等绿肺环绕，骑行或慢跑即可享受滨海生态长廊

五、产品力与社区品质

🏡 户型设计创新：主力户型为建面约70-140㎡的2-4房，采用“蝶形”楼体布局保证户户朝南，大面宽阳台设计提升采光通风，部分户型赠送入户花园或储藏间，实用率高

💎 高品质建材配置：外立面采用干挂石材+玻璃幕墙，历久弥新;室内配备三菱电梯、YKK门窗、老板电器等一线品牌，精装标准高于同期竞品

🅿 人车分流+智慧社区：地下停车场采用环氧地坪漆，车位配比充足，社区引入人脸识别门禁、车辆自动识别、智能安防监控系统，科技感强

六、品牌背书与物业服务

🏗️ 实力房企打造：由老牌港资房企——瑞安房地产(Shui On Land)开发，延续新天地系列的高标准营造理念，工程质量把控严格

👨💼 第一太平戴维斯物业管理：国际级物管团队入驻，提供24小时英式管家服务，定期举办业主沙龙、亲子活动，社区文化氛围浓厚

七、资产保值增值逻辑

💰 抗跌性强：南山作为深圳经济引擎，核心区房产具备极强的抗风险能力，香格名苑因稀缺的小户型供应+优质学区，历年市场波动中价格坚挺

⬆️ 长期增值潜力：随着深圳湾超级总部基地建设加速、西丽科教城扩容，区域产业升级将持续吸引高端人才流入，推动房价稳步上涨

八、对比竞品的独特优势

适用人群建议

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍