深圳湾南硅谷：直读南山外国语学校的小区：深圳海怡东方花园法拍房信息

深圳湾南硅谷：直读南山外国语学校的小区：深圳海怡东方花园法拍房信息

深圳市南山区海怡东方花园法拍房

建筑面积：92.89平方

装修情况：精装修

所在楼层2层/共18层

起拍价：817万元【小区二手房市场均价13万/平，起拍价相当于市场价的6.8折，总价直降379万】

地理位置与交通配套

核心区位：楼盘位于南山区科技园板块，紧邻高新科技园，享受区域产业红利

轨道交通便利：距离地铁2号线科苑站约537米，地铁9号线高新南站约733米，多条公交线路覆盖，通勤高效

主干道连通性：临近高新南十道、科苑南路等主干道，自驾可快速通达南山、福田及宝安等区域

社区品质与生活环境

低密度布局与高绿化率：容积率仅2.7，采用多层、小高层、高层错落设计，绿化率达30%，园林融入水景、绿植及科技人文元素，营造滨海风情

休闲配套丰富：配备露天游泳池、羽毛球馆、篮球场、健康主题会所及儿童游乐区，满足全龄段运动需求

安静宜居：部分楼栋位于小区中心位置，远离主干道噪音，南北通透户型设计提升居住舒适度

户型设计与实用性

多样化户型选择：涵盖二房至五房，面积跨度大，包括74㎡两房、115㎡三房及146㎡四房等，满足刚需及改善型需求

高实用率与特色设计：套内使用率较高，奇偶层错位阳台设计优化采光通风，部分户型赠送入户花园或工人房，空间灵活性强

教育与生活配套

优质学区资源：对口南山外国语学校科苑小学，教育资源评级良好，学校距离较近，方便接送

商业与医疗配套：周边有人人乐超市、大拇指生鲜超市等商业体，以及南山医院滨海社区健康服务中心，满足日常需求

物业管理与性价比

专业物业管理：由深圳市鸿威物业管理有限公司负责，物业费较低，提供基础安保及维护服务

价格竞争力：虽为老小区，但凭借地段和配套优势，房价低于南山同类次新楼盘，性价比高

地段增值潜力

科技园辐射效应：作为南山科技园核心区住宅，受益于高新区产业聚集带来的人口流入和配套升级，长期保值能力强

教育刚需驱动：学区房属性是核心卖点，家长为子女入学愿意溢价购房，形成稳定的市场需求基础

通勤便利性：地铁+主干道的交通组合吸引在科技园工作的白领群体，租赁及转手流动性强

租金回报稳定：因靠近科技园和地铁口，租赁需求旺盛，尤其小户型更受青睐，租金回报率可观

稀缺性溢价：部分大户型因低密度设计和高实用率具有稀缺性，长期持有具备增值潜力

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍