4.5折深圳法拍豪宅信息公示：深圳水榭花都法拍房最新消息

4.5折深圳法拍豪宅信息公示：深圳水榭花都法拍房最新消息

深圳初代豪宅标杆法拍房：福田区香蜜湖水榭花都听水居

建筑面积为：168.8平方米

起拍价：1611.13万元【小区二手房市场均价21.2万/平，起拍价相当于市场价的4.5折，总价直降1950万】

一、核心优势

稀缺地段与资源

城市核心坐标：小区位于福田中轴线与香蜜湖生态带交汇处，北望香蜜湖天然水域，南接红荔西路主干道，步行500米即达地铁9号线香梅站，15分钟直达市民中心，30分钟贯通南山科技园

生态资源：社区内3.5万㎡园林与香蜜湖景观联动，人工湖、网球场、恒温泳池等设施完善，实现“城芯繁华与自然静谧”的双重体验

教育医疗：对口荔园外国语小学(东校区)和福田外国语中学，12年一站式优质教育，3公里内覆盖北大深圳医院、广州中医药大学深圳医院等医疗资源

低密社区与产品力

低密度设计：容积率仅1.4，以小高层、板楼为主，户型面积120-306㎡，主打4-5房改善型住宅，部分顶层单位享双层通高设计

户型优势：南北通透、双阳台布局，动静分区合理，如168.8㎡五房户型兼顾多代同堂需求，双主卧套房设计，空间利用率高

品质保障：2004年精装交付，进口大理石地面、实木复合地板等细节保持良好，维护成本低

圈层与增值服务

高端邻里圈层：业主多为金融、科技行业领袖及企业家，社区定期举办财经论坛、艺术沙龙，隐性人脉资源丰富

物业服务：万科物业或信托物业管理，24小时安保、电子巡更系统，保障隐私与安全

二、持有价值

资产抗跌性

价格坚挺：即便深圳楼市波动，水榭花都二手房均价仍稳定在10万+/㎡(2024年参考价)，部分优质单位挂牌价超23万/㎡，远超区域平均水平

稀缺性支撑：香蜜湖片区可开发土地极少，低密度板楼产品绝版，兼具历史底蕴与城市核心资产属性

三、投资建议

对标客群：适合追求核心资产配置、需优质教育资源及圈层资源的高净值家庭，或长期持有型投资者

总之，水榭花都凭借“城芯稀缺地段+低密生态+顶级资源”三重优势，成为穿越周期的优质资产，其价值不仅体现在居住品质上，更在于对城市核心资源的垄断性占有，若预算充足且注重长线收益，此楼盘堪称福田豪宅的“安全牌

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍