亚洲第一村梅林水库南面依山傍水的小区：深圳梅林一村法拍房的房价

亚洲第一村梅林水库南面依山傍水的小区：深圳梅林一村法拍房的房价

深圳市福田区梅林一村法拍房

建筑面积为：90.29平方米

起拍价：437.33万元【小区二手房同户型价格在650万，起拍价相当于市场价的6.7折，总价直降213万】

地理位置优越

小区位于福田区梅林片区，紧邻地铁9号线下梅林站，步行距离仅约100米，交通便捷

靠近梅林路、梅观高速等主干道，自驾出行方便，且周边公交系统发达

生态环境突出

小区依山傍水，南临梅林路，北面为塘朗山，西靠梅林水库，自然环境优越

绿化率高达46%，中央绿地面积广阔，配有游泳池、网球场、篮球场等设施，宜居属性显著

配套完善

教育：小区内配建3所幼儿园、1所中学(深中梅香学校)，周边还有梅山小学等优质教育资源，满足全龄段需求

商业：家乐福、福田农批市场、国美电器等商业设施环绕，生活便利

医疗：周边有多家社区医院及大型医疗机构，如北大深圳医院(距小区约3公里)

物业管理规范

由深圳市万厦居业有限公司管理，采用智能化系统(如门禁、监控等)，安保严格，且物业费低廉(2.3-5.75元/㎡)，性价比高

小区维护良好，定期举办社区活动，居民氛围和谐

建筑质量与户型多样性

由香港何显毅建筑工程师楼设计，荣获“亚洲第一村”称号，建筑质量可靠，户型涵盖2-5房，满足不同家庭需求

全部为电梯房，层高适中(小高层9层、中高层18层、高层32层)，居住舒适度高

资产抗跌性

作为福田区大型标杆社区，梅林一村价格相对福田中心区更低(均价约7.7万/㎡)，属区域价格洼地，长期保值能力强

房产多为红本商品房，流动性强，且车位充足(室内1800个，室外680个)，缓解停车难题

政策红利

深圳推动“特区一体化”，梅林片区旧改加速，周边规划逐步落地(如地铁扩容、商业升级)，可能带动房价上涨

深中梅香学校(九年一贯制)已建成招生，教育资源进一步优化，增强房源竞争力

投资回报

租金回报稳定，3房户型月租约7000-8500元，租售比合理

小户型(如88-98㎡)总价相对较低，适合刚需及入门级投资者

区域发展潜力

梅林片区定位为“福田北部生态宜居组团”，政府持续投入基建，未来或承接福田中心区外溢需求

小区自身容积率仅2.8，低密度属性在福田罕见，稀缺性凸显

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍