7.9折深港创新合作区无遮挡福田CBD楼盘：深圳帝港海湾豪园法拍房

7.9折深港创新合作区无遮挡福田CBD楼盘：深圳帝港海湾豪园法拍房

深圳市福田帝港海湾豪园法拍房

建筑面积为：89.35平方米

起拍价：419.79万元【小区二手房同户型价格最低在525万，起拍价相当于市场价的7.9折，总价直降106万】

交通便捷

地铁+公交双重覆盖：距地铁3号线福保站仅约114米，步行即可到达14，周边有多条公交线路(如26路、385路等)，公交站在小区附近约63米处

自驾友好：临近京港澳高速/益田路路口，方便快速通达全市各处

教育资源密集

全学段覆盖：小区周边聚集了多个优质公办学校，包括深圳市福田区益田小学附属幼儿园、益田小学、深圳市第三高级中学(初中部)，满足从幼儿园到中学的教育需求

学区房属性：对口东北师大附属益田小学等知名学校，具备明确的学区划分优势

生活配套成熟

商业与日常需求：楼下配有便利店、茶餐厅，且邻近CT Mall购物中心，周边还有家得福超市、盒马鲜生等商业体，满足居民日常生活及高端消费需求

医疗资源充足：1公里内有中山大学附属第八医院社康中心，周边还分布多家医院，保障健康管理需求

户型设计与居住体验

小户型为主：主力户型为60-69㎡两房和89-109㎡三房，适合刚需及改善型购房者

功能性强：典型户型采用动静分区设计，主卧配备全景飘窗，厨房布局合理

物业管理与社区环境

基础服务完善：物业费为3元/㎡/月，提供地下停车场、健身设施、儿童游乐区等公共配套

绿化与休闲：小区绿化率虽仅30%，但设有小型花园和运动场地，部分楼栋(如AB栋)位于花园内部，居住舒适度较高

价格竞争力

价格优势显著：当前小区均价低于福田区二手房均值，具有较高的性价比潜力

租金回报稳定：租客占比达38%，反映租赁市场需求旺盛，可兼顾自住与投资收益

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍