三面靠山、正面瞰海四区叠加豪宅楼盘：深圳临海揽山御园法拍房最新消息

三面靠山、正面瞰海四区叠加豪宅楼盘：深圳临海揽山御园法拍房最新消息

深圳市南山区新世界临海揽山御园法拍房

建筑面积：228.86平方米

装修情况：开发商全新精装

起拍价：2600万元【小区二手房法院评估市场均价3714万，起拍价相当于市场价的7折，总价直降1114万】

稀缺山海景观资源：

小区背靠大南山，面朝深圳湾，占据“三面环山、正面瞰海”的绝版位置，部分户型(如287㎡楼王)享有270°环幕视野，可同时观赏山景、海景及城市天际线，景观资源在深圳豪宅中属顶级

采用“半山叠水”台地园林设计，结合瀑布式建筑灵感，打造“瀑布上的房子”独特美学，宜居性与艺术性兼具

地段与区域价值：

楼盘位于南山蛇口半山传统豪宅区，毗邻前海、后海，处于“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前启后，辐射粤港澳大湾区核心引擎

周边汇聚80家总部企业及25家世界500强，产业支撑力强，区域发展潜力明确

现房交付与品质保障：

小区为开发商新世界集团深耕深圳30年，开发过多个高端项目(如新世界名镌)，品牌信誉良好

建筑设计由新世界董事长黄伟亲自择址，对标美国赖特流水别墅，追求“与自然共生”的高端居住体验

丰富业态与低密配置：

涵盖住宅、公寓、别墅、人才房等多元业态，满足不同需求，住宅部分以大户型为主(115-287㎡)，得房率约82%-85%，层高3.15米，空间通透

梯户比优化(如3栋三梯两户)，私密性与舒适度高，且配备1:1.5车位比，地上地下双层生态车库设计

教育与商业配套成熟：

教育：对口育才一小、育才二中，周边云集贝赛思、太子湾国际学校等多所国际校，覆盖全龄段优质教育资源

商业：1公里内可达K11亚洲旗舰店(已开业)、海上世界综合体、汇港购物中心等，生活便利度高

资产保值与升值潜力：

深圳湾豪宅市场长期坚挺，小区所在的蛇口半山片区更因稀缺山海资源成为顶豪聚集区(如恒裕滨城、半岛城邦)，二手房溢价能力强

随着前海扩容、太子湾邮轮母港及K11等配套落地，区域价值进一步攀升，长线持有可抵御市场波动

高端圈层与宜居属性：

楼盘定位“山海孤品”，对标深圳顶豪圈层，吸引高净值人群，形成优质邻里圈层，提升社会资源整合价值

现房+低密度设计+山海资源，兼顾投资与自住需求，尤其适合追求品质生活的企业家或家庭

价格门槛：单价10.8万-14.7万/㎡，总价1100万起，适合高净值人群，普通改善型买家压力较大

新世界·临海揽山御园的核心价值在于其不可复制的山海景观、现成的高端配套及区域发展潜力，适合追求稀缺资源、注重生活品质且预算充足的买家

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍