6.4折顶级学区+看高尔夫+海景的大平层小区：深圳市南山区世纪村法拍房最新消息

6.4折顶级学区+看高尔夫+海景的大平层小区：深圳市南山区世纪村法拍房最新消息

深圳市南山区世纪村法拍房

建筑面积：271.14平方

装修情况：精装

所在楼层11层/共29层

起拍价：1348.78万元【小区二手房同户型价格在2100万，起拍价相当于市场价的6.4折，总价直降752万】

一、核心优势拆解

📍 1. 黄金区位：南山核心+科技产业高地

✅ 战略定位：楼盘地处南山区粤海街道(深圳GDP第一街)，紧邻科技园、深圳湾超级总部基地、后海金融商务区三大核心板块，承接高科技人才与资本的双重辐射

✅ 产城融合：周边聚集腾讯大厦、百度国际大厦、大疆创新等科技名企总部，形成“步行可达”的就业圈，吸引高净值人群定居

✅ 湾区枢纽：距深圳湾口岸约5公里，驱车15分钟可达深圳宝安机场，深港跨境通勤便利，国际化程度高

🚇 2. 立体交通网络，高效通达全城

🚇 地铁覆盖：无缝接驳地铁1号线(高新园站)、2号线(科苑站)及11号线(南山站)，快速换乘至福田、前海、宝中等核心区域

🚗 主干道贯通：紧邻高新科技南路、沙河西路、滨海大道，驾车10分钟可达深圳湾大桥，30分钟直达珠江口东岸各城市

🚌 公交密集：多条公交线路直达社区门口，满足多样化出行需求

📚 3. 顶级教育资源，升学优势显著

🏫 名校云集：对口南山外国语学校(集团)高新校区(九年一贯制)，该校以外语特色教学闻名，升学率稳居全区前列;周边还有学府中学、深圳大学附属中学等优质学府

📝 教育附加值：南山外国语学校学位竞争激烈，拥有该学区房产可显著提升子女教育起点，成为家庭型买家的核心考量

🛍️ 4. 完善生活配套，满足多元需求

🛒 商业配套：步行范围内涵盖华润万家超市、沃尔玛购物广场、海岸城购物中心等，日常消费与高端购物无缝衔接

🏥 医疗保障：邻近南山医院(三甲)、南山区妇幼保健院，优质医疗资源密集

🍃 生态休闲：周边有深圳湾公园、人才公园、塘朗山郊野公园，兼顾海滨景观与山林生态，宜居性突出

🏠 5. 产品力优势：次新房+高性价比

🏡 房龄适中：世纪村三期建成于2005年左右，属次新房范畴，相比老旧小区(如玉龙坑村)更符合现代居住标准，又避免了新房的高溢价

📐 户型实用：主力户型为建面约70-120㎡的2-4房，户型方正，南北通透，部分户型带入户花园或阳台拓展空间，实用性强

🔧 社区管理：由长城物业提供物业管理服务，维护良好，小区绿化率较高，停车比例充足(约1:1.2)，居住舒适度优于同片区老小区

🌐 6. 人口结构优质，租赁需求旺盛

👨💻 租客群体：科技园白领、海外归国人才、年轻创业团队构成主要租客来源，租赁市场活跃且租金回报稳定

💼 业主圈层：多为华为、腾讯等科技企业中高层管理人员及事业单位职工，社区人文素质较高，邻里关系和谐

👨‍👩‍👧‍👦 自住客群

推荐理由：适合追求“工作-生活平衡”的家庭，子女可享顶尖教育资源，通勤覆盖科技园、后海职场

优选户型：朝南向3房(建面约90㎡)，兼顾采光与性价比，4房适合多孩家庭

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍