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前海自贸区双地铁楼盘:深圳市南山区星海名城法拍房最新消息

前海自贸区双地铁楼盘:深圳市南山区星海名城法拍房最新消息

深圳市南山区星海名城五期法拍房

建筑面积:119.19平方米

房屋所在层/总层数:8层/32层

起拍价:612.32万元【小区二手房市场均价7.5万/平,起拍价相当于市场价的6.8折,总价直降280万】

微信截图_20250704145639.png

地理区位与交通

前海核心地段:小区位于南山区前海路与深南大道交汇处,毗邻前海CBD,承接粤港澳大湾区政策红利,区域发展潜力显著

交通便利:距离地铁1号线大新站约700米,步行10分钟可达,门口即星海名城公交站,覆盖20余条线路,可直达科技园等核心区域

自驾友好:紧邻月亮湾大道、宝安大道等主干道,10分钟可接驳北环大道或滨海大道,通勤效率较高

社区环境与设施

生态资源:绿化率53.4%,园林设计合理,植被覆盖率高,噪音污染小,空气质量优于都市平均水平

户型实用:以45-52㎡小两房为主力户型,赠送面积多(如阳台、飘窗),得房率超80%,适合单身或小家庭过渡需求

配套设施:小区内设健身器材、儿童游乐场等,地下两层停车场(共560个车位),虽车位比仅1:0.7,但周边商业停车场可补充需求

微信截图_20250704145610.png生活配套成熟度

商业资源:出门即达振业天虹商场,1公里内有沃尔玛、欢乐颂等商超,日常购物便利

教育资源:对口前海小学(省一级重点学校),直线距离约600米,接送方便,周边还有北大附中、大新小学等优质教育资源

医疗与便民服务:周边分布钱大妈、万泽药房等生活设施,满足基础需求

投资属性突出

租金回报可观:因临近科技园与高校,租客群体稳定(如白领、教师),空置率低,租金收益稳健

价格优势:2025年5月均价7.37万元/㎡,低于前海商圈平均水平(8.29万元/㎡),且总价门槛低(部分两房约295万),性价比显著

区位发展红利

前海作为国家战略区,未来将承载更多金融、科技产业资源,片区价值长期看涨

自住与流通性平衡

小户型易转手,成交活跃度高,适合过渡性购房或投资

微信截图_20250704145627.png抗风险能力

物业费低(2.9元/㎡·月),持有成本可控

容积率2.8、绿化率53.4%,居住舒适度优于同价位高密度楼盘,稀缺性凸显

相较于二手房,法拍房价格低、房源好,大多数基于市场价的5-7折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,这种“大便宜”,很难叫人不心动,以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细咨询后再参拍


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