前海自贸区双地铁楼盘：深圳市南山区星海名城法拍房最新消息

前海自贸区双地铁楼盘：深圳市南山区星海名城法拍房最新消息

深圳市南山区星海名城五期法拍房

建筑面积：119.19平方米

房屋所在层/总层数：8层/32层

起拍价：612.32万元【小区二手房市场均价7.5万/平，起拍价相当于市场价的6.8折，总价直降280万】

地理区位与交通

前海核心地段：小区位于南山区前海路与深南大道交汇处，毗邻前海CBD，承接粤港澳大湾区政策红利，区域发展潜力显著

交通便利：距离地铁1号线大新站约700米，步行10分钟可达，门口即星海名城公交站，覆盖20余条线路，可直达科技园等核心区域

自驾友好：紧邻月亮湾大道、宝安大道等主干道，10分钟可接驳北环大道或滨海大道，通勤效率较高

社区环境与设施

生态资源：绿化率53.4%，园林设计合理，植被覆盖率高，噪音污染小，空气质量优于都市平均水平

户型实用：以45-52㎡小两房为主力户型，赠送面积多(如阳台、飘窗)，得房率超80%，适合单身或小家庭过渡需求

配套设施：小区内设健身器材、儿童游乐场等，地下两层停车场(共560个车位)，虽车位比仅1:0.7，但周边商业停车场可补充需求

生活配套成熟度

商业资源：出门即达振业天虹商场，1公里内有沃尔玛、欢乐颂等商超，日常购物便利

教育资源：对口前海小学(省一级重点学校)，直线距离约600米，接送方便，周边还有北大附中、大新小学等优质教育资源

医疗与便民服务：周边分布钱大妈、万泽药房等生活设施，满足基础需求

投资属性突出

租金回报可观：因临近科技园与高校，租客群体稳定(如白领、教师)，空置率低，租金收益稳健

价格优势：2025年5月均价7.37万元/㎡，低于前海商圈平均水平(8.29万元/㎡)，且总价门槛低(部分两房约295万)，性价比显著

区位发展红利

前海作为国家战略区，未来将承载更多金融、科技产业资源，片区价值长期看涨

自住与流通性平衡

小户型易转手，成交活跃度高，适合过渡性购房或投资

抗风险能力

物业费低(2.9元/㎡·月)，持有成本可控

容积率2.8、绿化率53.4%，居住舒适度优于同价位高密度楼盘，稀缺性凸显

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍