深圳二次抵押贷款的审批流程是怎样的? 深圳房本二次抵押贷款流程

深圳二次抵押贷款的审批流程是怎样的? 深圳房本二次抵押贷款流程

深圳二次抵押贷款的审批流程涉及多个环节，需满足特定条件

一、前期准备与条件确认

确认房产资质

房产需位于深圳范围内，且已存在一次抵押(如按揭贷款)，并有足够的剩余价值

房龄要求：住宅通常不超过35年，公寓等不超过25年

房产持有满3个月，且为住宅、公寓、双拼房或宿舍等可抵押类型

借款人资质要求

年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力，征信良好(近半年查询次数≤10次，收入负债比≤120%)

需提供收入证明(如工资流水、纳税凭证)、身份证、房产证、原抵押合同等材料

二、审批流程详解

步骤1：材料准备与提交

核心材料：身份证、户口本、结婚证(已婚)、房产证、原抵押合同、还款记录、收入证明、征信报告等

提交申请：向银行或金融机构提出二次抵押申请，明确贷款用途(如企业经营、消费)、金额及期限

步骤2：房产评估与初审

评估房产价值：由银行指定评估机构实地勘查，确定房屋市场价值，计算剩余可贷额度(通常为评估价×抵押成数-原房贷余额)

初审：金融机构审核材料真实性，核查征信、还款能力及房产状态(是否已抵押、查封等)

步骤3：赎楼解押(如需)

垫资赎楼：若原房贷未结清，需通过担保公司或自有资金垫付清偿原贷款，解除首次抵押(涂销抵押登记)

注意：赎楼可能产生额外费用(如过桥利息)，部分机构提供“免赎楼”方案，但需符合特定条件

步骤4：二次抵押登记

签订合同：通过审核后，签订二次抵押合同，明确贷款金额、利率、期限及还款方式

办理抵押登记：携带房产证、抵押合同至深圳不动产登记中心办理第二顺位抵押登记，领取他项权利证

步骤5：放款与还款

放款：完成抵押登记后，贷款发放至指定账户，周期约15-45天(视是否需赎楼而定)

还款方式：可选等额本息(最长20年)、先息后本(最长5年)等，需按合同约定按时还款

三、总结流程图

准备材料→提交申请→房产评估→初审→赎楼解押(如需)→二次抵押登记→签订合同→放款→按时还款

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