深圳企业房产抵押贷款流程 深圳公司房产抵押贷款流程及手续

深圳企业房产抵押贷款流程 深圳公司房产抵押贷款流程及手续

深圳公司住房抵押贷款的流程相较于个人贷款更为复杂，涉及企业资质审核、房产评估、合规性审查等多个环节，以下是结合多家银行及金融机构操作整理的详细流程：

一、材料准备阶段

企业基础资料

营业执照(需满2年)、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证，公司章程、验资报告、企业信用报告

近12个月对公账户流水、近两年及最近一个月财务报表(资产负债表、利润表)

近两年纳税申报表、完税证明、企业经营场所租赁合同或产权证明

房产相关资料

房产证(需产权清晰，无抵押纠纷)，若房产为共有需全体共有人同意抵押

房产评估报告(由银行指定机构出具，住宅按市场价7-9折，商铺/写字楼按6-7折)

其他辅助材料

法人及股东身份证、户口本、结婚证(已婚需配偶签字)

企业印章(公章、财务章、法人章)

二、银行审核与评估

企业资质审核

银行重点核查企业经营稳定性(注册满2年)、偿债能力(资产负债率<70%)、纳税记录

实地勘察企业经营场所，核实业务真实性

房产评估与额度核定

评估公司出具房产估值报告，银行按评估值50%-70%核定额度(优质企业可达90%)

部分银行要求房产房龄≤30年，且类型需为住宅/商用房

三、签约与抵押登记

签订合同

企业法人与银行签署《借款合同》《抵押合同》，明确贷款用途(如经营周转、设备采购等)

若涉及担保公司，需额外签订《担保及反担保协议》

办理抵押登记

携带房产证、身份证、抵押合同等材料至深圳不动产登记中心办理抵押登记，缴纳费用(住宅80元/套，非住宅550元/套)

领取《他项权利证》(通常3-7个工作日)

四、放款与资金监管

放款条件

银行收到《他项权利证》后放款至企业对公账户，部分银行可当天放款

需提供贷款用途凭证(如购销合同、发票)以符合监管要求

资金用途限制

禁止用于炒股、炒房、股权投资等违规领域，银行可能定期检查资金流向

五、还款与解押

还款方式

先息后本：适合短期周转，月付利息，到期还本金

等额本息/本金：长期分期还款，减轻月供压力

提前还款

需支付违约金(通常1%-3%)，需提前申请并核对剩余本金

解除抵押

结清贷款后，凭银行《结清证明》注销抵押登记，取回房产证

六、注意事项(避坑指南)

企业资质不达标：注册未满2年、无稳定经营记录或征信不良的企业可能被拒

房产瑕疵风险：产权不清晰、房龄过老或已有抵押的房产需提前处理

用途合规：需保留消费/经营凭证，避免资金回流导致违约

流程周期

全环节耗时：从申请到放款通常需20-30个工作日(银行审批10-15天+抵押登记3-7天)

总结：公司住房抵押贷款需优先确保企业资质合规、房产可抵押，并严格按照银行要求准备材料，建议通过专业机构协助办理，提高成功率并规避风险

如需个性化方案，建议咨询专业贷款顾问15211063282，结合房产类型、征信情况匹配最优银行政策