深圳商品房买卖合同能抵押贷款吗 深圳商品房买卖合同抵押贷款

深圳商品房买卖合同能抵押贷款吗 深圳商品房买卖合同抵押贷款

在深圳，商品房买卖合同本身不能直接作为抵押物进行抵押贷款，但符合条件的房屋所有权可依法用于抵押

一、商品房买卖合同为何不能抵押

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，可抵押的财产需为“建筑物或其他土地附着物、建设用地使用权”等明确产权的财产，而商品房买卖合同仅为债权凭证，不代表房屋所有权，因此不符合抵押物要求

《城市房地产抵押管理办法》也明确规定，抵押需以房屋所有权证书为准，并在产权证上办理他项权登记

产权归属问题：

商品房买卖合同仅体现购房者与开发商之间的债权债务关系，房屋所有权需在完成产权登记并取得房产证后方能确立，未取得房产证时，抵押缺乏合法依据

二、哪些情况可办理房屋抵押贷款

已取得房产证的房屋：

若购房者已持有房产证，可向银行申请抵押贷款，需签订抵押合同并办理他项权登记

需提供房产证、购房合同、身份证明等材料，证明对房屋的处分权

期房(预售房)的特殊处理：

期房合同本身不能抵押，但可通过“预售商品房抵押”方式操作，即在房屋竣工前，将期房合同及未来产权一并抵押，待房产证办理后再转正式抵押登记

三、替代方案

其他可抵押财产：

若需贷款，可考虑用已取得产权的车辆、存款、有价证券等抵押，或选择信用贷款

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