7.2折百万级城市综合体次新房：深圳万科星城名邸法拍房最新消息

7.2折百万级城市综合体次新房：深圳万科星城名邸法拍房最新消息

深圳市宝安区万科星城名邸法拍房

建筑面积：99.33平方米

装修情况：精装

起拍价：318.88万元【小区二手房同户型价格在440万，起拍价相当于市场价的7.2折，总价直降122万】

一、核心优势解析

1️⃣ 黄金区位+高效交通网络

✅ 战略定位：小区地处宝安核心发展轴，紧邻前海自贸区、空港新城(含国际会展中心)、尖岗山豪宅区三大辐射圈交汇处，享受多重政策红利外溢

✅ 轨道交通：距离地铁5号线兴东站约800米(步行可达)，可快速换乘1/11/12号线，未来地铁线路(如20号线)将进一步加密覆盖

✅ 路网发达：临近广深公路、G4京港澳高速、南光高速，30分钟通达南山科技园、福田CBD，适合跨区通勤人群

2️⃣ 全维配套资源，满足多元需求

🏢 商业配套：自带约8万㎡集中商业(万科里街)，周边有海雅缤纷城、壹方城等大型购物中心，日常消费与高端购物无缝衔接

🎓 教育资源：对口宝安中学(集团)下属学校(具体以当年学区划分为准)，涵盖小学至初中阶段，教育质量在区内排名前列，周边还有峰景学校等优质民办学校

🏥 医疗保障：步行约1公里可达宝安中医院(三甲)，周边另有南方医科大学深圳医院等医疗机构

🌿 生态宜居：毗邻铁仔山生态公园，社区内部采用围合式布局，楼间距宽敞，绿化率较高，营造舒适居住氛围

3️⃣ 产品力加持，品质保障

🏗️ 户型设计：主力户型为建面约79-125㎡的3-4房，实用率高，动静分区合理，适合刚需及改善型家庭，部分户型带阳台拓展空间，提升使用效率

🛠️ 精装交付：万科标准化装修体系，选用一线品牌建材，减少后期装修成本与精力投入

🧑💼 物业服务：万科物业提供24小时智能安防、社区活动组织等增值服务，维护房屋保值增值能力

4️⃣ 产业支撑与人口流入红利

🏭 产业集群驱动：周边聚集了立讯精密、欣旺达等电子信息企业，以及正在建设的雪花科创城，吸引高净值人才定居，租赁市场需求旺盛

二、持有价值深度解读

🌟 短期收益：流动性强+抗跌属性突出

市场认可度高：万科品牌+成熟配套组合使其在二手房市场中交易活跃，挂牌周期短，易变现

租金回报率可观：据贝壳找房数据，同类户型月租金约4500-6500元/套，按总价计算年化收益率达3%-4%，高于宝安平均水平

政策托底效应：深圳西部作为重点发展方向，基建投入密集(如深中通道、穗莞深城际铁路)，支撑区域基本面稳定

📊 对比竞品凸显性价比

相较于同片区的新安老破小(单价接近但无电梯)、西乡偏远盘(配套不足)，万科星城名邸在房龄新(2018年入伙)、品牌溢价、配套成熟度上形成差异化竞争力，尤其适合注重生活品质的家庭型买家

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍