深圳笋盘推荐：顶级高端圈层南山区天鹅堡一期，闹市中的城堡

深圳笋盘推荐：顶级高端圈层南山区天鹅堡一期，闹市中的城堡

深圳波托菲诺·天鹅堡作为华侨城集团开发的高端豪宅项目，天鹅堡一期的核心价值在于其不可替代的生态资源、优质教育资源及高端圈层属性，适合追求资产稳健增值、长期持有的购房者，建筑面积：348.13平，售价2800万【最低贷款额度3300万，如果二押+信贷资质良好的话，还会有额外30-100万的额度，具体额度要以本身资质为主，实际额度以实际审批为主，启动资金按揭5%，经营贷10%】，精装修，单价8字头，低于市场价4万/平

一、核心优势

稀缺生态资源与低密环境

自然景观：小区依山傍水，紧邻4万平方米的天鹅湖、7万平方米的燕栖湖及8万平方米荔枝林，形成“双湖环绕、绿荫覆盖”的生态环境

低密规划：容积率仅2.41(部分资料提及2.8)，绿化率高达76%-82%，建筑密度低于28%，以意大利波托菲诺小镇风格打造园林，含湖心岛、木栈道、喷泉雕塑等

地段与配套价值

区位优势：楼盘位于南山区华侨城核心片区，北接欢乐谷，南邻沙河高尔夫俱乐部，东靠侨香路，西近北环大道，兼具交通便利性与高端生活氛围

教育配套：对口南山第二实验学校(小学部)及南山中英文学校，属优质学区范畴

商业休闲：周边覆盖益田假日广场、欢乐海岸商圈(2.4-4.2公里)，OCT生态广场、沃尔玛、宜家等大型商业设施均在半径3-5公里内

产品力与圈层属性

大户型设计：主力户型为180-380㎡大平层，南北通透率达92%，得房率高，层高3.15米，空间开阔

高端圈层：住户以腾讯、华为高管及创业老板为主，社区人文环境优质，私密性强

物业服务：华侨城物业提供封闭式管理，24小时安保巡逻，公共区域维护精细(如定期修剪植被、清洁水系)

健康生活方式

社区内配室内外泳池、网球场、健身房、篮球场等设施，周边还可共享华侨城高尔夫球场、主题公园(欢乐谷、世界之窗)等资源，适合运动爱好者

二、持有价值

资产保值性

稀缺性支撑：华侨城片区土地开发饱和，新增供应少，天鹅堡一期作为早期顶级豪宅，现楼龄虽大(2001年建成)，但生态资源与圈层价值不可复制

租赁需求旺盛

凭借华侨城环境及学区优势，吸引高净值租客(如科技企业高管、外籍人士)，租金回报率稳定，例如，4室2厅户型月租可达2.9万元，年租金收益约35万元(按空置1个月计算)

长期增值潜力

区域发展红利：华侨城作为深圳文旅与居住核心区，持续受益于前海扩容辐射，土地价值稳步提升

详细情况请咨询15211063282