深圳房子抵押贷款和按揭哪个划算 深圳房子抵押贷款和房子按揭贷款的区别

深圳房子抵押贷款和按揭哪个划算 深圳房子抵押贷款和房子按揭贷款的区别

在深圳，房子抵押贷款与按揭贷款的“划算”程度需结合具体需求、资金用途及个人资质综合判断

一、利率对比

按揭贷款

首套房：当前深圳首套利率为LPR-45BP(3.05%)，公积金贷款利率更低(5年以上2.85%)

二套房：利率为LPR-5BP(3.45%)，公积金二套利率为3.325%

抵押贷款

经营性抵押贷：优质客户利率可低至2.2%-3.6%，但需提供公司资料

消费性抵押贷：利率约3.5%-5.5%，无公司可申请但利率更高

二、贷款期限与还款压力

按揭贷款

期限：最长可达30年，月供压力小

还款方式：仅等额本息或等额本金，适合长期分摊还款

抵押贷款

期限：经营性抵押贷最长20年，消费贷通常≤10年

还款方式：更灵活，可选“先息后本”减轻短期压力，但长期总利息更高

三、贷款用途与政策限制

按揭贷款

用途：仅限购房，资金直接支付给开发商或卖方，监管严格

政策限制：受深圳限贷限购政策影响，需提供购房资格证明

抵押贷款

用途：可用于经营、消费(如装修、教育)、投资等，但需提供用途证明

灵活性：不受购房政策限制，有房产证即可申请

四、额度与门槛

按揭贷款

额度：最高为房价的70%-90%(首套首付低至1.5成)

门槛：需提供收入证明、流水等，征信要求严格

抵押贷款

额度：住宅最高可贷估值的90%，公寓/商铺等更低(如公寓70%、商铺60%)

门槛：经营贷需营业执照、对公流水等，消费贷需信用良好，部分银行接受“二押”

五、适用场景建议

选择按揭贷款的情况

目的为购房，尤其首套房或公积金贷款，利率极低且期限长

需长期分摊还款压力，追求稳定性

选择抵押贷款的情况

已持有房产，需短期资金周转(如经营、装修)，且不接受长周期负债

无法提供购房资质，或需灵活使用资金(如多套房产盘活)

总的来说，若以购房为目的，按揭贷款(尤其公积金组合贷)更划算，利率低、期限长，若为盘活现有房产资产，抵押贷款更灵活，但需承担较高利率，建议优先选择按揭，其次根据资金用途选择抵押类型(经营贷优于消费贷)，如需个性化方案，建议咨询专业贷款顾问15211063282，结合房产类型、征信情况匹配最优银行政策